摘要：
本文目录为何威海乳山银滩的海景房值得投资想去威海常住,那么住在威海哪里比较好山东威海旅游指南一、为何威海乳山银滩的海景房值得投资... 本文目录
一、为何威海乳山银滩的海景房值得投资
1、首先说银滩海景房现象是全国铺天盖地的广告，并且主要集中再一线及重点城市去宣传，以银滩AAAA级旅游度假区为基点，以优质的沙滩，朝南观海景，富含负氧离子的空气，原生态海水，集合成山水湖岛湾连成一片为卖点，以母爱圣地幸福乳山，人居奖城市，长寿之乡，并且银滩的海景房挂上了投资升值潜力的无限的噱头，形成了一股强劲的席卷全国的势头。同时海景房在无限风光发展的时候也不断出现了被质疑，被探访，称其是“美丽的谎言”，海景房空置率高，置换率低，供暖达不到，生活排污设施简陋，缺少规划配套不完善，交通不便甚至出现强买强卖，人身威胁的不良字样。其实银滩海景房存在的现象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一种生活品质，生活结构的合理搭配，如果说的不好听写就是饱暖思淫欲。海景房不是我们大部分人的生活必需品，虽然价格不是很高昂，但是他的性质是渐渐脱离我们对房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分业主的二居，生活上的“小三”界别。属于奢侈品。
2、为什么会出现了全国疯狂的宣传势头，试问一句话，重赏之下，何患无勇夫。银滩海景房全国遍地开花的原因是在于银滩当地开发成本较为低廉（楼面土地价格较低，一般不足一千元一平米）的情况下，相对于大城市而言较多的把利润空间分配到了销售级别的环节，从而造成了轰动全国的效应。毕竟这边的海景房不是我们在大城市的刚性需求，他需要宣传，组织，行食宿等耗费大量的人力物资资源，而且它的房价又只能是一些一线城市的房价均价的三分之一四分之一的级别。总结而言，海景房的销售级别还是处于在那些大城市的收入较低的“城市农民工”收入级别。辛苦而劳作，为银滩发展提供了不竭动力。
3、为什么会称海景房风景秀丽，宜于人居。这些原因大家在无数的广告中估计比我都要说的头头是道，的却这边是国家AAAA级旅游度假区，依山傍海，这里拥有百岁老人四十多位（此地城市规模较小，全市人口仅五十多万），并且这些大部分都是在海边生活的老人，空气富含负氧离子，沙滩连延二十多公里，海水原生态，捡蟹捡虾都是活生生的，海鲜价格超级便宜，气候四季分明，暖温带海洋性气候，同时银滩拥有一个胶州湾的天然优势，就是暴雪奇袭烟台威海城市的时候,银滩依旧是风雨无甚影响的世外桃源。自然风景环境上，就是胶东的威海青岛烟台人也称赞银滩的风光，银滩所在的乳山市的市民也理所当然的认可银滩的风景。风景绝对上品。
4、投资理念的引入时海景房突飞猛进的发展的一个步调，也使得这些年大家对海景房渐渐失去了因风光因宜居而选择，纷纷朝向升值的方向扑去。就投资而言，银滩是的确是价值凹陷地区，因为银滩是从无到有的一座凭空而建的新城，过去什么都没有（实际应当分布有些渔民村镇的），这就是造就了银滩虽然地理位置优越，环境优美，但是土地价格的低廉，造房子三大成本，该宗土地的土地税收，开发商的设计规划审批管理成本，建筑所需的人力和物资成本。国土局不允许开发的话，银滩就是一片荒滩，种庄稼不怎么收成，种果树也不怎么肥硕，渔民吃海比吃地更有优势，开发成旅游度假区，更利于地方土地的利用和城市的发展。开发商如果对于银滩规划没有信心的话，也不会上百家开发商投入大笔资金的在这个新城市上，要知道银滩的海景房实际就是开发商的变相的人民币啊，无利可图，商不经营。
5、同样我们也要看到，房产的单纯的建筑成本在现在当下物价下基本在接近两千左右，精装修费用三五百，土地及税费接近千余每平米，再加上贷款开发利息成本，所以银滩海景房还是维持在较小的利润空间，是处于一个较接近成本价的状态，知足者常乐。这也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是现阶段，银滩海景房的增值速度并不是很理想（银滩海景房的增值幅度远低于全国各大城市的疯狂增长，银滩的房价还是一个较良性的发展）。毕竟二十多家开发商在齐头并进，各自在不断竞争，还是处于买方市场。在新房没有进入开发末期，银滩房价涨幅不会很明显，也不会太离谱。毕竟嘛，国家希望房产行业良性发展，我们现今呢就响应号召，慢慢涨就行了。毕竟现在大家还是很多质疑的眼观看待银滩海景房，当大家质疑淡去，已经认可了银滩的海景房的时候，也许银滩海景房就能像海南三亚一样迎来一个房价增值跳跃的春天，也成为令人神驰的地方。但现阶段，我们还是希望银滩在配套尚不完善的时候，价格优势成为银滩发展的源泉，单纯的价格上涨的太快了，配套跟不上去，也会让现阶段银滩海景房的竞争优势损失殆尽的。
6、同时大家也很关系银滩的空置率和出租率，的却，我上面也说过了，海景房属于“小三”，很少有人能一年到头都围着银滩海景房小三转吧，小三最好的青春（银滩的五一到十月一），大家临幸银滩就是了，银滩海景房这个小三已经很知足的了，毕竟不能跟你原来城市的“正室”抢个365天全围着自己转啊。
7、至于出租率问题上，银滩大家也知道，出租需要的条件是大量的异地人口在工作，并且房价较高异乡者无力购买所在地的商品房才出租房之策。首先说银滩，居住着肯定是异乡人，大家来自五湖四海，因为银滩本来很少有人，但是银滩的房价低啊，长期在这工作的人完全有能力买房啊，贷款十年买个小房子，月供也不过才七百元，买划算啊。再说短期的租赁者吧，短期的租赁者租房子难找（因为银滩二手房中介不做租赁房子的营生，，带上十几次看房才能成，成了也才赚百十块钱，租赁赚取半月的租金，而且业主不是本地的，真租赁出去了，万一短租的租客不太地道，导致了房子内部受损，自己不仅不赚钱换的搭钱），业主也不可能为了租个几百块钱，浪费上几天的时间和无数的路费来签个三五月的租赁合同。短租客基本都会选择在银滩的酒店（消费不高，四星的也就是二百左右），长期的就会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭宾馆，日租起算。
8、至于供暖问题，我之前在“关于央视海景房报道的意见参考文中说起”，银滩，是一个新兴的旅游区的新城，开发建设历史较短。大家对银滩的期望与发展十年的银滩现实的配套心里面肯定落差较大，毕竟一个均价三四千的新兴城市比不得已近天价的二三万房价的重点城市，也自然也比不得众多几百年历史文化底蕴的城市的繁荣。但我们拥有别的城市不能拥有的文化，就是博大海取，全国各地，仅可在银滩，没有那么多的城市壁垒。同时也是原生态的世外桃源，安逸的慢生活格调。银滩的配套落后的原因也许是银滩线状发展的速度太快，十年间二十一公里的海岸线后星罗密布，时至今日，银滩已然形成了三个较成熟的居住区。供暖就要考虑到银滩的气候，冬天的银滩其实气温还好，主要是风冷，而银滩房产开发初期的，商品房的质量较为一般，砖混结构居多，墙体较薄，且大多没有外保温，也没有地暖配套的设施，并且当时的房价基本在一千七八百左右。随着银滩的发展，从08年左右，开发商们才逐步注意到大家对于银滩的房屋建筑质量，增设地暖配套管道，外保温，框架结构，钢混结构，剪力墙结构等质量上上一档次的建筑。
9、并开始在小区内设花园，水景，增大绿化率，改善小区风格设计上下了很大功夫，地暖配设后，问题就出现了，地暖管道是铺设了，但是小区刚交房甚至还没交房，到了冬天业主会不会来住着，来交地暖取暖费。想必大家也知道，地暖也属于集中供暖的一种，如果大家入住率很低，银滩热力根本不会考虑单为了几户居民而损耗较大的供暖资源。交房后第一年冬季无法供暖，这也是得一部分客户心急觉得银滩的配套未来一片渺茫，大呼上当，后悔莫及.
10、09年央视记者也曾藉此冠以“美丽的谎言”之称。面对此问题，银滩管委会和乳山市政府在认真探讨后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配备了地暖的小区冬季达到地暖供应，我自己也是受益者，地暖四个季度，只需20元每平米的费用，室内温度基本在23°C。相信以后达到了供暖之后的银滩又使得很多人居住在银滩的时间又延长了一两个月,即使冬季亦能暖如春风，但供暖小区的房价往往上要高于普通住宅，同时供暖小区即使不申请开通，也许每年缴纳一定的余热补偿费。
11、关于银滩旅游度假区的规划，有人说银滩缺少规划化，实际我想银滩旅游度假区的规划蓝图是非常完美的，因为21公里的海岸线上拥有上百亿的旅游项目的投资规划，当然现阶段这些规划并未能完全显现在大家面前，基本银滩的业主每个小区附近都有一到两个大型旅游项目。像蓝湖游艇度假中心，福如东海文化园等等都在马不停蹄，紧张进程中。高尔夫球场依然投入使用，大拇指的游客中心，管委会后面的青岛机场候机厅都已经落成，只是我们现阶段主要的住宅项目的进程远远超过我们对于其他项目的认知和关注。我想是银滩在发展，未来更美好。
12、关于配套问题，生活设施上虽不能有大城市的繁华，但是也绝不是落后不足，每个小区区内都有小型超市，在银滩区域内也分散着几个较大商场和威海本地的家家悦连锁超市三家，便民市场，小型集贸市场遍布银滩。至于饭店，银滩的商业配套一部分在道路南边，像陕西饭庄，哈尔滨饺子城，太原宾馆等较为大型的酒店，亦有在二线长江路遍布的底商门市小饭馆。因为银滩的全国性，所以夏季之时，小吃也是各地风味齐聚，东北菜，山东饭，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一条中华小吃街，但是主流是东北菜居多。
13、交通问题，银滩现在拥有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩一路车车南线和北线，时隔十五分钟。银滩通于市区（以及青威高速口）的公交6路车。以及满足银滩火车来客的银滩至火车站的专车公交线。公交之外就是巴士，银滩有直通青岛流亭机场的机票候车室，也有乳山连接到全国各地的长途运汽车。
14、虽然交通密度不高，但是完全可以满足居住在银滩的基本生活，因为银滩本来就是满格调的，大家不赶时间，来这边也是让自己放松的，何必紧张兮兮。什么都紧赶慢赶的。
15、银滩排污以及污水处理的问题，此事事关政府职能，银滩管委会拥有自己的政府网站，也希望大家多多提议，为银滩发展督促监督，银滩管委会和银滩物业也积极改善银滩环境卫生方便做了很多努力，包括购置先进的海岸线清理机车，对于生活小区垃圾的完善处理的设备以及污水净化等，我们可以持续关注政府职能网站，以及论坛，银滩的发展才是政府职能他们的目标，而银滩管委会和银滩物业公司，我相信亦会为银滩环境更加美丽而认真做嫁娘的职责。
16、银滩存在强买强卖的问题，从根本上说，还是要告诫我们的事情，就是莫贪小便宜，有些销售公司在一些时日会做免费看房的广告，其实任何您自己的免费都是他们自己在给自己增加成本，不要贪了便宜，白吃白喝白玩，还再让人家做销售公司的难堪。我们大家到银滩看房，自己也负担一定的费用，都是些情理中的事情，公司帮我们做安排，我们也要理解公司的一些安排。毕竟个体和制度之间肯定会存在一定几率的不兼容。大家有针对性的选择信誉较好的公司。
17、当然乳山市房管局对于销售公司实行倒扣分制度，对于从业公司已经从业人员的职业道德和行为规范上都有制度，银滩海景房的销售公司的员工也都是善良的人居多吧。楼主张明，也在银滩生活很长时间，晓得其中利害关系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者亲自到银滩来度假几天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家对此肯定是有很多看法和想法，我用五年经历，看着银滩的一点点发展，09年一年，我基本一个周回来一次银滩，每次我都感觉到了前进的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不断发展才心动，很少对于的他的现状才做出的决定购置。周润发有句经典词“有些东西是看到了才相信，有些事却是相信了才看到”我经常问咨询我的客户，你喜欢银滩吗？因为在银滩我们买的不仅仅是房子，更是自己的心灵感受。在这片海景沙滩线上有没有那种相见恨晚的感觉，有没有情缘落定在海岸线。房子带给你的只是个住所，或者更多的是一笔财富收益。而有些心灵对海的感受，你心境的纯醉，才是这所房子对给你最大的收益。养寿延年，智者乐水，情定银滩，愿神州大地，海缘者聚在银滩，大可偶住住在银滩，因为银滩现在还不是养个很贵的"小三”。
二、想去威海常住,那么住在威海哪里比较好
你预先到威海体验一下，最好四个季节各去感受十天。这样你就可以做出好的选择。威海环翠区是威海老城区，是威海的中心。三面环山一面向海，老祖宗选址环翠区有其天祥地灵的思考。连大英帝国也曾垂烻这风水宝地而强占过近十年！环翠区人善良随和，交通发达，房价一万左右，应该是你的好住处。
三、山东威海旅游指南
1、威海，位于山东省，是一个经典的海滨城市，拥有完美的自然环境。这里的一切都充满了美好的生活，你会体验到最好的食物冲击。在此，我给大家分享一下威海旅游的详细攻略。
2、说起威海，最舒服的是什么？很多人第一时间想到。
3、肯定是碧海蓝天阳光沙滩，其实不是。除了这些，最享受的还是威海的市容环境。
4、目前很少有城市能比得上威海干净的街道，清新的环境，鲜艳的色彩，威海也很少有嘈杂，烟雾缭绕的大排档。很少看到垃圾和废纸在风中飞舞；
5、这里的花草树木呈现出最自然的色彩，因为威海的沙尘少，水多。无论是建筑还是植被，都给人一种非常清新的感觉。
6、对于这样一座城市，我们该如何看透她，感受她？
7、威海作为一个集房产、旅居、美食、民俗、生活于一体的地方公共平台，为向往威海的朋友们提供一份旅行指南。五天四夜足以让你感受到威海带来的喜悦。
8、首先，威海怎么走，国内各大城市到威海要多久？
9、威海位于山东省胶东半岛东端，拥有海陆空综合交通网络。坐飞机以烟台和威海两个机场为主，青岛机场为辅，基本上一个小时左右就能到家。
10、之后烟台、威海机场乘坐机场大巴1-2小时到达威海市区(阿哈瓦塔)。青岛机场大巴3-4小时，高铁2小时左右到达威海经济区高铁站。
11、比如北京、上海、河北、山西的自驾道路，基本都是早上7点左右出发，下午5点左右到达。
12、海运基本都是从威海到大连港，单个航程的时间基本都是8个小时。威海港的船晚上出发，第二天早上到达大连港，返程时间正好相反。
13、由此可见，无论你在国内哪个城市，选择什么交通工具，基本上都可以在一天之内到达威海。值得注意的是，上述威海五天四夜欢乐游不包括这一天。实际上，还需要一天的准备时间。当然，喜欢并且方便赶上夜路的朋友晚上到也不错。
14、说了这么多，你是不是有点焦虑威海怎么旅游，威海五天四夜怎么旅游？通过以上出发准备，我们到达威海休息，第二天早上从早餐开始。让我们为威海之旅做好准备吧！
15、北路，面对大润发，北竹岛，幸福门公园，是见证甲午战争遗址的地方。
16、威海的标志性建筑，一个有遗址公园的休闲场所，位于世昌大道北侧，紧邻昆明路。距离幸福公园2公里。
17、早起在市区吃完早餐，然后直接去环翠楼公园游玩。当你爬上环翠塔时，你可以看到威海的全景。在环翠楼看海上日出，尤其受到游客的称赞。“山楼清晨”是威海八景之一。
18、园内有动物区、花卉区、游乐区，各种服务设施齐全。中午，你可以在高伟广场品尝到来自威海和南韩的美味佳肴。稍事休息后，下午可在刘公岛登船，瞻仰北洋水师的英雄事迹。
19、享受威海的碧海蓝天，无限美景。傍晚返回时，可以在幸福公园和幸福门短暂停留，感受威海滨海公园带来的欢快轻松的心情。
20、威海经济区位于西部(其实就是环翠区)，火车站往西1500米。是一座集山水景观、融合中国各民族风韵、以展示东方古典文化为主的大型生态文化景区。
21、华夏一号牌楼、避暑山庄、观音大型音乐喷泉广场、太平寺、大型景观演艺——《神游华夏》、禹王宫、进入未来战争大厅、海洋文化中心、欢乐华夏、文化谷等景点。喜欢海洋世界的人也可以去沈悠海洋世界。
22、注：华夏城晚上的演出更精彩，更丰富，更华丽。
23、威海最大的海水浴场，设施最全，海水最好，沙滩最大，位于山东省威海市火炬高新技术产业开发区。这是一个天然的海滨浴场。
24、在炎热的夏天，下午3点以后是下海游泳的最佳时间，这时早上的水稍微凉一点，中午太阳的紫外线太强。
25、基本上到了晚上，在欣赏完海上夕阳带给我们的美丽自然景观后，带着些许疲惫的身体，找一家感觉还不错的餐厅(放心，这里没有青岛大虾事件)，和亲朋好友围坐在一起，喝着威海话吃着海鲜，结束第二天在威海的欢乐之旅。
26、第三天：那香海-成山头-神雕山野生动物园
27、由于昨天参观了国家4A级经济特区国际海水浴场，那翔海基本上属于重复旅游。建议短暂停留拍照后继续赶往成山头。
28、也被称为天空的尽头，山东省最东部的大陆，是中国最早看到海上日出的地方。自古以来就有“太阳升起的地方”之称，春秋时期被称为“朝雾”。它也被称为“中国的好望角”。“梦回秦汉，礼天变山；说到底，迎接中国的第一缕曙光”。当年，秦始皇在这里寻求.的药长生不老。当然，成山头还有皇帝庙、秦俑马车等古迹。
29、占地3800亩，拥有猛兽区、食草区、海洋动物区、非洲动物区、熊乐园、鸟类园、猛禽园、猩猩园、豹狼山、猴山、金丝猴馆、熊猫馆等动物栖息地。它是中国最大、最独特的沿海野生动物自然保护区。国家一、二级保护动物150多种，1500多头(只)。在这里，陆、海、空三种动物基本都能看到。参观整个公园大约需要3个小时。这里每个人的情况都不一样，有的可能需要4个多小时。记得带水和干粮。
30、早起威海，——滨海路，——大庆路，——疏港路，——滨海大道，——环海公路(S704)，——西霞口景区。在纳上海短暂停留，大概1-2小时。早上可以进入成山头景区，在景区外吃午饭，稍作休息，驱车十几分钟到达神刁山野生动物园。建议在附近找个酒店休息一下，为第二天的行程做准备。
31、第四天：海陆岛-天鹅湖-荣成市-石岛赤山霍克基
32、俗称鸟岛，是成千上万只海鸟的家园，主要是黑尾鸥，最佳游览时间是五一前后。当你乘船登岛，从船上起航时，海鸥成群结队地伴随着游艇。游客可以逗逗这些可爱的海精灵，用手里的零食喂它们(在边肖不建议喂食物)。登岛后环岛登顶，感受海鸟王国带给你的独特风味。上海的驴岛一定要戴帽子，而且是大檐帽，因为时不时会有成群的海鸥在你头顶盘旋。这时候难免会有两只调皮的海鸥给你扔下东西。当然，海鸥在空中排便的习惯是改不了的。注：为了保护环境和海鸟，有时无法登岛。
33、每年冬天，大量来自寒冷北方的天鹅在这里的海湾驻足过冬，天鹅湖也因此得名。不可思议的是，天鹅湖是冬天最值得去的地方，夏天开车路过基本就是流水线。
34、既然之前是从威海过来的，那就来个快速游览吧。
35、它是唐代新罗人张宝浩于公元四年(824年)在唐穆宗创建的，现在是威海唯一的佛教寺庙。唐开成四年(839)，日本僧人圆仁入唐求法，先后在此院住了两年零九个月。他的书《入唐求法巡礼行记》被誉为东方三大修行之一。它以英雄、禅宗、海韵、圣地闻名于世。
36、行程也从西霞口景区开始。如果只是呆在成山头附近，开车十分钟就能到海陆岛。如果能等，带上干粮和饮料，在岛上和海鸥共进午餐也是不错的选择。
37、否则短暂停留，经天鹅湖、丽岛、荣成市区往石岛、荣成方向行驶。在这期间，你可以找个地方吃午饭。别的不说，荣成的海鲜比威海的方便好吃。下午去石岛赤山景区，爬山，看风景，拜佛。
38、感受赤山的优雅、古朴、自然。这里可以多逛逛，晚上住石岛镇。
39、第五天：文登南海新区-乳山银滩或威海市区
40、在石岛，可以开车去南海新区，那里有金坛沙雕和福迪传奇水上乐园。在海里洗个澡或者感受一下福地带来的兴奋和喜悦。
41、半天后可以去乳山银滩，感受细腻的沙滩和平缓的海岸线。说实话，银滩没有什么好玩的地方。有兴趣可以去大鲁山景区，目前建设也很不错。
42、回到威海，主要是考虑到有些朋友可能对南海新区和乳山不感兴趣，所以特意安排了威海一日游。其实如果选择去威海游玩，在石岛赤山游玩完可以直接开车回威海。车程约50分钟，可直接入住威海市区酒店。威海
43、在威海，你可以去九龙湾公园(海洋公园)体验现代化的进程。去粤海公园体验大海、灯塔、海藻屋，带给你最朴素的渔家韵味；去威海公园、幸福公园，感受现代城市的繁华；
44、去九龙城或高伟广场，感受威海当地的商业氛围和最终的购物消费；去鹤庆半月湾，感受威海后花园的美景和铁人三项中铁人拼搏的痕迹；
45、沿着环海公路，感受威海最美公路带来的山海完美结合的美好画面；去小石岛挖蛤蜊，捉蛤蜊和螃蟹。
46、最后来一顿丰盛的海鲜大餐，威海五天四夜欢乐游结束了。如果你还没有完成你的旅行；
47、如果你徘徊不去；如果不觉得累，正好有时间留下来。
48、威海拥有刘公岛国家5A级景区1个，成山头、乳山银滩、大乳山等国家4A级景区8个，国家3A级景区6个。
49、刘公岛拥有丰富而独特的文化景观，包括数千年前的战国遗址、汉代公刘和刘牧的美丽传说、清代甲午战争遗址，如北洋水师提督府、水师学堂和古炮台，以及许多英国租借时期遗留下来的欧式建筑。它被称为“平凡的东方角落”和“不沉的战舰”，是一个著名的景点，具有突出的文化历史和自然美景。
50、威海有很长的海岸线，它的海滩和海水浴场一样闻名于世。仅市区就有8个大型海滩，威海郊区也有大量海滩。
51、著名的乳山银滩有“天下第一滩”、“东方夏威夷”的美誉。
52、答：安利神奇的地方之一是西霞口野生动物园，也就是神雕山野生动物自然保护区。什么？动物园？先别失望。
53、它并不出名，但却是中国最大、最独特的沿海野生动物自然保护区。
54、国家一、二级保护动物150多种，1500多头，占地3800亩。这么说吧，一个普通的动物园要么是陆地动物的集合，要么是水族馆，但在这里，是两者的有机统一！海陆通吃！大而全！你可以在里面呆上一天。
55、附近都是小村庄，游客数量不多，但山海附近有各种鸟兽游乐场。半山饲养老虎、白虎、豹、狼、狮子等野生动物。如果喜欢，可以买动物园提供的鸡鸭家禽喂养。
56、山顶有散养的猴子，森林里有松鼠、兔子、小鸟。林子大了，什么鸟都有。他们就在你身边，在你眼前，你的头在飘动.
57、再往下，有马、熊、大象、长颈鹿、熊猫也提供食物给你喂食。盘山路经过几个山头，就到了海边！边缘！海豹、海象、海狮常见和不常见的海洋动物都在等着你。
58、如果你留下来，你可以选择一个农家乐，早起出海，住在于海滨，重点是各种海鲜。
