摘要：
本文目录现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样从武汉去威海旅游要多少钱海边旅游攻略及注意事项一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样... 本文目录
一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样
近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？
今天和大家简单的分析讨论一下。
首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。
你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。
房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。
做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:
良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力
4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。
在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。
来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。
之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在18000-20000的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。
所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。
这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。
二、从武汉去威海旅游要多少钱
邀上几个朋友到威海住益众短租公寓比较省钱，到了威海后，边去海水浴场玩，在有选择的参加威海一日游的还是比较好的，可以有选择的逛一下主要景点，因为有些景点离威海较远自己坐车不方便，参加去逛威海市外一日游还是合算的，并不多花钱，可以选择成山头线路或赤山风景区为主的线路，威海市内比如刘公岛还是自己逛逛好
三、海边旅游攻略及注意事项
海边旅游成为非常热门的休闲娱乐体验，每个人都期待可以获得良好的观海玩水模式，走在沙滩上吃着海鲜喝着啤酒，和家人朋友一起享受阳光的沐浴，下面给大家分享超详细的攻略指南。
去海边旅游，住海景房、吃海鲜、漫步沙滩、冲浪，是大多数人都想要的旅行生活，但目前还是建立在高消费基础上，风景又美、海鲜又便宜、住宿还不贵，这种地方在我国基本上不存在，因为供需关系决定了市场价格。
这些年从北到南，我去过的海边有北戴河、东戴河、威海、青岛、平潭岛、厦门、南澳岛，感觉都不错，而且在哪也没被坑过。
在我看来，坑不坑其实是个值不值的问题，物价高就会让人觉得坑，而是否被坑又与个人判断能力、消费观念、消费选择密切相关，很大程度上取决于自己的主观意愿，和去哪关系不大。所以想避免被“坑”也很简单，事先了解、注意观察、理性判断，别盲目消费。
但又想玩好、又想吃好住好、还想少花钱，听起来不太靠谱，其实也能做的到，这就需要在细节上下功夫，辛苦一下自己了。
比如我去青岛，就住在距离海边5公里以外的酒店，一天200多元;吃饭找那些本地人多的大排档，海鲜也不算贵，人均100能吃得很不错。
或者找大一些的美食城、海鲜酒楼，这种地方有自己的一套规范，价格会稍贵一些，但不会宰客，两个人300多也足够了。
而海滩附近那些看似便宜的小餐馆，其实真的不划算，不一定会宰客，但绝对不实惠。很简单，人家专门做的是游客生意，本地人是很少去那些地方吃饭的，就好比我在天津，从来不去北塘吃海鲜，是一个道理。
再比如我去福建平潭岛，住在县城相对便宜很多。吃饭选择范围也大，找了一家明码标价、操作规范的餐馆，两人三个菜、一份海鲜炒面99元，这个价格在岛上来说就挺实惠了。
或者找那些包吃住的渔家乐，说好一个人多少钱，饭菜都包括什么，以贝类为主还是虾蟹为主。比如东戴河就有很多渔家乐，价钱也分为几档，其中130元的贝类比较多，180元的虾蟹比较多，看个人选择了。
至于哪里比较好?我认为哪里也不差，各有各的特点，物价高属于随行就市，哪都有这种现象，同样，哪里也都有大众消费场所，否则当地人怎么生活?如果一定要选个比较好的地方，那我推荐福建平潭岛，这里景美人好、吃住实惠，可以住县城，距离海边两公里。
我一般在制定旅行攻略的时候，会同时打开地图、攻略类app以及短租app。
首先查找攻略，在地图上标出想要游览的地方，并制定好最佳游览路线。
之后根据游览路线确定住宿地，如果到达当地的时间比较早，可以选择离景区比较近的住宿，方便游览;如果比较晚，可以选择车站或者机场附近的地点。
做好攻略后查找路线，不要轻易坐没有正式牌照的车辆。
先在平台上查找推荐的美食以及价格，尽量少在景区周围吃饭，味道一般不怎么样而且价格比较高。
旅行中不要被“低价”、“免费”等宣传迷惑，无法判断真伪的时候可以先百度一下，然后再决定。
从烟台蓬莱国际机场坐大巴到客运站，然后坐船就可以直接到目的地，只要60元左右，趁还不是很火的时候去看看吧，风景不输于国外的一些知名海岛。
这里曾经是闽东政治、经济和文化的中心，大大小小的原始海岛和沙滩非常多，被摄影家视为摄影天堂。
每个景点之间车程很近，走一段就能欣赏到变化迥异的风景。当然这里存在部分宰客现象，但不是很过分。
华侨文化和闽南文化非常浓厚的小镇，这里拥有600年历史的老街，还有观音山的风化怪石，在观音山，既可以看日出，也可以看日落，非常惬意。
