摘要：
本文目录现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样威海旅游一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公... 本文目录
一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样
近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？
今天和大家简单的分析讨论一下。
首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。
你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。
房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。
做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:
良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力
4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。
在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。
来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。
之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在18000-20000的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。
所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。
这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。
二、威海旅游
1、您好，我是一个威海居民，你上述说到的景点，我都去了，按你的要求，我建议你把威海之旅设计成休闲体验游，感受感受威海这个小城的人文情怀与山水情怀。因此，刘公岛，成山头，就别去了，这些地方老人去的确也不太方便。而且，我感觉你去了后可能也没有你想象的好，个人认为，威海的旅游知名景点还是比较匮乏的，成山头是4A的，也就最头上那个独立海上的巨石比较壮观。
2、威海是个小城，你要是想玩大山，大水，历史遗迹（刘公岛上是有一些）什么的还是别抱太大希望。但你要是感受这个小城的宁静与安逸，倒是不错。在海边找个酒店住下，海景房，高区也有7天有左右短租的。去海水浴场放松放松，傍晚时分到海滨公园感受一下海风，欣赏一下沿海而建的公园特色。现在夏天，晚上在市政府门前还是比较有意思的，最近几年新修的华夏城还真不错，有山，交通也方便。吃海鲜的话，你还是到市区找个正式的饭店，我们都自己家做，去哪些饭店吃，我还不太了解，海边的大排档别去，找宰外地人。写了这么多，祝你到威海玩得愉快，希望威海给你留下个美妙的印象。
3、手写的，还有不明白的，可以qq,340011441
